Het vinden van een betaalbare huurwoning wordt met de dag lastiger. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg de afgelopen drie maanden met bijna 10 procent vergeleken met een jaar eerder, het aanbod nam met bijna een derde af. Volgens woningplatform Pararius komt dit voor een belangrijk deel door overheidsmaatregelen die de huurmarkt juist toegankelijker zouden moeten maken. Uit een analyse van ABN Amro blijkt dat verhuurders hun woningen door die maatregelen sneller verkopen.

Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste wetswijzigingen die van belang kunnen zijn voor de (fiscale) adviespraktijk. Aanvullend zijn enkele acties genoemd die per 1 juli moeten zijn uitgevoerd.

De Eerste Kamer heeft de Wet betaalbare huur aangenomen. Daarmee wordt de wet, die de huren in de middensector en de sociale huursector omlaag moet brengen, al aanstaande maandag van kracht. Dat is één dag voordat het nieuwe kabinet aantreedt. Coalitiepartij PVV steunde zoals verwacht de wet, maar coalitiegenoten VVD en BBB niet.

De Eerste Kamer gaat de Wet betaalbare huur toch nog deze maand behandelen. Als demissionair minister Hugo de Jonge (Binnenlandse Zaken) de resterende vragen van de fracties snel afdoende beantwoordt, buigt de senaat zich op 18 juni over de wet. Een week later wordt er dan over gestemd. Als de meerderheid van de senaat voor stemt, gaat de wet op 1 juli in.

De Raad van State voorziet problemen als de Eerste Kamer de nieuwe huurwet van demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) zonder aanpassingen goedkeurt. De wet moet huurprijzen van honderdduizenden huizen in het middensegment verlagen en geldt voor bewoners van een zelfstandige woning. Maar volgens de kabinetsadviseur blijft onduidelijk wanneer sprake is van het laatste.

Verhuurders voelen zich gedwongen om hun vastgoed te verkopen als de Wet Betaalbare huren van demissionair minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge wordt aangenomen door de Eerste Kamer. Dat stelt Stichting Fair Huur na onderzoek onder de ruim 150 leden die samen 6 miljard euro aan vastgoed bezitten in Nederland. Door de wet zou het verhuren van betaalbare woonruimte niet meer rendabel zijn.

Verhuurders van vrije sectorwoningen vrezen dat ze miljarden euro's aan huurders moeten terugbetalen nadat kantonrechters een streep hebben gezet door meerdere huurverhogingen, omdat die niet in lijn zijn met Europese wetgeving. Dat meldt de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) op basis van een studie naar de gevolgen van de rechtelijke uitspraken.

Mensen die hun huis verhuren aan vakantiegangers via platforms als Airbnb en Booking krijgen binnenkort te maken met strengere Europese regels. Het Europees Parlement heeft donderdag ingestemd met een wet die voorschrijft dat de platforms gegevens over verhuurders moeten delen met onder meer gemeenten. Lokale bestuurders kunnen daardoor strenger optreden als verhuurders zich niet aan de regels houden.

De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is mogelijk niet toegestaan. De Hoge Raad is gevraagd om een oordeel over de vraag over de gebruikelijke passage in de huurcontracten. Die is mogelijk in strijd met Europese regelgeving die consumenten moet beschermen. Dat meldt de Volkskrant.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de woning niet is bestemd om te drijven, omdat dit slechts bij uitzonderlijke tijdelijke waterstijgingen – gemiddeld eens in de twintig jaar – gebeurt.