Starters op de woningmarkt leenden vorig jaar weer een groter deel van het bedrag dat ze neertellen voor een eigen huis. Dat komt doordat ouders hun kinderen niet langer een hoog bedrag belastingvrij kunnen schenken voor de aankoop van een huis, meldt het Kadaster. Tegelijkertijd constateert geldverstrekker Munt Hypotheken in een analyse dat een eerste huis alleen is weggelegd voor starters met veel spaargeld of hulp van de ouders.
Sinds begin 2023 maakte de regering stapsgewijs een einde aan de zogeheten jubelton, zoals de belastingvrije schenking van meer dan een ton voor het kopen van een huis werd genoemd. Het Kadaster ziet nu dat starters op de koopwoningmarkt in 2024 ongeveer 92 procent van het aankoopbedrag voor een huis financieren met een hypotheek. In de tweede helft van 2022 leenden koopstarters net geen 90 procent van het aankoopbedrag.
Huiseigenaren die doorstroomden naar een andere koopwoning hoeven juist minder te lenen. Dankzij de gestegen huizenprijzen weten ze hun huis vaak voor meer te verkopen dan de aankoopsom. Daardoor leenden ze in de tweede helft van 2024 net geen 79 procent van de aankoopprijs van hun huis. Vijf jaar eerder was dat nog bijna 91 procent.
Het Kadaster merkt op dat de gemiddelde hypotheeksom voor het kopen van een huis in de tweede helft van 2024 is gestegen tot 476.000 euro, wat 6 procent meer is dan een halfjaar eerder. Dat is het hoogste niveau sinds 2019. Er werden bijna een kwart meer hypotheken afgesloten dan in de eerste helft van vorig jaar.
Eigen geld
Geldverstrekker Munt Hypotheken zegt in de Telegraaf dat een starter bij de aankoop gemiddeld liefst 91.073 euro eigen geld op tafel legt. Dat is ruim driemaal meer dan voor de explosie van de huizenprijzen en wetgeving die 'bijlenen' aan banden legde. Acht jaar geleden hadden starters nog gemiddeld genoeg aan 34.805 euro eigen geld. "De kloof tussen starters mét en zonder vermogen neemt sterk toe", constateert directeur Menno Luiten. "Die trend is onmiskenbaar. Zonder financiële steun van familie of een fors spaarsaldo wordt het steeds moeilijker om een woning te bemachtigen."
Ouders kunnen nog steeds schenken aan hun kinderen onder gebruikmaking van de ‘gewone’ eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling. Deze bedraagt dit jaar € 32.195 (€ 31.813 in 2024). De begiftigde moet dan wel tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. Deze schenking hoeft iemand niet te besteden aan de eigen woning. Verder mag deze eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling maar een keer gebruikt worden.
Bron: Kadaster
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Schenk- en erfbelasting