De zogeheten Wet betaalbare huur was juist bedoeld om huren betaalbaarder te maken. Maar er was ook kritiek. Vastgoedbeleggers vinden het door de maximale huurprijs voor woningen in het middensegment minder interessant om woningen te verhuren. Daardoor zouden er nu extra veel huurwoningen overgaan naar de koopmarkt.

"Ik wil niet een politiek oordeel vellen over een wet die uiteindelijk ook door het parlement is aangenomen. Maar ik kijk wel naar de consequenties", laat Knot aan het ANP weten bij de jaarvergadering van het Internationaal Monetair Fonds in Washington. Volgens hem ligt het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector dit kwartaal 38 procent lager dan een jaar terug.

Verder ziet hij dat vooral kleine verhuurpartijen hun huurwoningen in de verkoop doen. "Die hebben naast de wet betaalbare huur natuurlijk ook te maken met de strengere regels in box 3 en de opkoopbescherming." Grote beleggers houden hun huurwoningen vooralsnog wel aan, maar dreigen zich bij nieuwbouwprojecten minder te richten op de voor doorstroming broodnodige middenhuurwoningen. Volgens Knot zijn die woningen juist erg gewild bij jongeren en lagere inkomens, mensen die sowieso al heel lastig aan een huis geraken.

"Als je deze dingen op een rij zet, dan is het moeilijk om tot een positief oordeel over deze wet te komen", concludeert Knot. Volgens hem is een deel van de schade inmiddels al aangericht. "Maar ja, je kent het gezegde, beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald."

Ook koopwoningen zijn schaars en de prijzen gaan hard omhoog. Knot denkt dat de prijzen voorlopig flink blijven stijgen. Wel is hij tevreden over de kabinetsaanpak om het aanbod te vergroten. Het kabinet maakt nu echt werk van meer huizen bouwen, ziet hij, en wil speculatie met bouwgrond ontmoedigen. "Alleen we moeten geen wonderen verwachten dat dit op heel korte termijn tot een minder forse prijsstijging of zo zal leiden." Daarom zou het kabinet volgens Knot ook moeten kijken om de door fiscale voordelen als de hypotheekrenteaftrek opgeblazen financieringsruimte van huizenkopers te drukken. "Maar daar doet helaas ook dit kabinet, net als voorgaande kabinetten, niets aan."

Reactie Woonbond en woningcorporatie

De Woonbond begrijpt niets van het pleidooi van president Klaas Knot. Volgens de bond, die opkomt voor de belangen van huurders en woningzoekenden, blijft regulering van de huurprijzen hard nodig.

De Woonbond was fel voorstander van de Wet betaalbare huur. De invoering van de wet, die vooral moet voorkomen dat verhuurders te hoge prijzen in rekening brengen, "is en blijft een succes", aldus een woordvoerder.

Dat het fors gestegen tekort aan huurwoningen te wijten is aan de nieuwe huurwet, zoals Knot suggereert, is volgens de Woonbond onzin. "Diverse andere factoren, zoals de gestegen rentelasten en nieuwe fiscale regelgeving, spelen een veel grotere rol. De wet is slechts een paar maanden van kracht en wordt stapsgewijs ingevoerd", aldus de woordvoerder.

Als kortetermijnwinst-verhuurders door de strengere regelgeving stoppen, is dat geen ramp, stelt hij. "Het is goed voor starters dat deze woningen die eerder door beleggers zijn opgekocht voor dure verhuur, nu terugvloeien naar de koopsector."

Ook woningcorporaties zijn het oneens met president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB), die vindt dat de wet moet worden teruggedraaid. Dat laat een woordvoerder van Aedes, de vereniging van woningcorporaties, weten. "Het is belangrijk dat huurders beschermd worden tegen veel te hoge huren."

Aedes staat "vierkant" achter het doel van de huurwet, zegt de woordvoerder. "We hopen natuurlijk dat het aanbod van middenhuur toeneemt. Corporaties willen daar zelf aan bijdragen door meer middenhuurwoningen te bouwen. Het kabinet kan helpen zodat het voor alle partijen interessant is om die woningen te realiseren. Daarbij heeft de minister toegezegd de wet te evalueren, laten we dat afwachten."

Bron: ANP