Huizenkopers nemen een groot financieel risico wanneer ze hun nieuwe huis een tijdlang verhuren aan de vorige eigenaren. Daarvoor waarschuwt de Vereniging Eigen Huis (VEH). Door gebruik te maken van een huurdeal kunnen kopers tot 35 jaar voor 1 april profiteren van de tijdelijke afschaffing van de overdrachtsbelasting, wanneer verkopers voor die tijd niet hun huis uit kunnen. Het is volgens de VEH mogelijk dat de Belastingdienst niet akkoord gaat met zo'n constructie.
Hoe vaak dergelijke constructies precies voorkomen is niet bekend, maar een rondgang langs diverse makelaars in Nederland leert dat de praktijk overal bekend is.
Tot 1 april hoeven kopers tot 35 jaar oud tijdelijk geen overdrachtsbelasting te betalen, de zogenoemde startersvrijstelling. Dat scheelt algauw duizenden euro's, want bij een nieuw huis van 500.000 bedraagt de heffing bijvoorbeeld 10.000 euro. Na 1 april geldt de vrijstelling van de overdrachtsbelasting alleen voor huizen die voor minder dan 400.000 euro van eigenaar wisselen, een categorie die met huidige prijsstijgingen op de woningmarkt snel slinkt.
Maar de Belastingdienst kijkt ook mee. Die zou particuliere huizenkopers als beleggers kunnen beschouwen als ze overgaan tot de verhuur van hun woning, waarschuwt de VEH. Voor beleggers is de overdrachtsbelasting juist omhooggegaan tot 8 procent, waardoor een koper van een huis van een half miljoen euro ineens 40.000 euro extra kwijt zou zijn. Daarnaast behoren boetes van de fiscus tot de gevaren van gebruikersovereenkomsten, denkt de VEH.
Ook heeft een verhuurder geen recht op hypotheekrenteaftrek als het huis niet het hoofdverblijf is van de koper. Een voorwaarde daarvoor is namelijk dat de eigenaar op het nieuwe huisadres staat ingeschreven.
De Belastingdienst laat weten dat het vragen heeft ontvangen over situaties waarin kopers de woning wel zelf gaan bewonen, maar nog niet direct. De fiscus wil op korte termijn duidelijkheid geven. Volgens een woordvoerster is het wel een van de voorwaarden voor de startersvrijstelling dat de koper de woning niet gaat verhuren. De onduidelijkheid kan ook makelaars parten spelen, zegt de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De brancheorganisatie vindt dat er zo snel mogelijk meer informatie moet komen van de Belastingdienst.
Eerder waarschuwde financiële dienstverlener MoneyWise dat kopers ook goed moeten letten op de taxatiewaarde om voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting in aanmerking te kunnen komen.
Bron: VEH
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Dossiers: Prinsjesdag 2020
Carrousel: Carrousel