Onderstaand is een aantal wijzigingen opgenomen. 

• Grensbedrag en borgtochtprovisie
  De NHG-grens bedraagt met ingang van volgend jaar € 450.000. In het kader van het stimuleren van verduurzaming mag je boven de € 450.000 extra lenen voor energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG is dan maximaal € 477.000. De borgtochtprovisie, de vergoeding die je voor een hypotheek met NHG betaalt, gaat in 2025 omlaag van 0,6 procent naar 0,4 procent.
  
  
• Uitkering bouwdepot
  Onder de huidige regels mag een geldverstrekker pas geld uit een bouwdepot uitkeren na het controleren van de nota. Vanaf 1 januari 2025 vervalt deze verplichting. De geldverstrekker kan een eigen proces aanhouden maar is wel zelf verantwoordelijk voor de juiste besteding.
    
• Bijzondere inkomensvormen
  De NHG vermeldt in haar Voorwaarden en Normen 2025 informatie over het vaststellen van het toetsinkomen bij ‘afwijkende’ inkomensbronnen. Zo is een verwijzing naar een apart document niet meer nodig en vinden geldverstrekkers en adviseurs alle NHG-regels op één plek. De geldverstrekker kan op basis van de kaders in de Voorwaarden en normen zelf toetsen hoe het inkomen van specifieke beroepen moet worden vastgesteld.
  
  
• Toevoegen erfgenaam
  Na het overlijden van een consument gaat de NHG niet over naar een (inwonende) erfgenaam die geen consument is voor NHG. Met ingang van volgend jaar is het in bepaalde gevallen wel mogelijk dat een erfgenaam wordt toegevoegd aan een lening met NHG. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
  • De erfgenaam is hoofdelijk aansprakelijk is voor de lening of moet dat worden. 
  • De erfgenaam is de enige eigenaar van de woning. Worden er meerdere erfgenamen toegevoegd? Dan moeten zij allen hoofdelijk aansprakelijk zijn of worden.  
  • Tenminste 1 erfgenaam die wordt toegevoegd moet op het moment van overlijden van de consument de woning al als hoofdverblijf bewonen. 

Belang voor de praktijk

De missie van NHG is bijdragen aan een toegankelijke koopwoningmarkt voor kwetsbare groepen en consumenten in kwetsbare situaties. In dit kader biedt NHG consumenten:

• Toegang tot verantwoorde financiering voor koop en verbetering van een woning.
• Hulp bij beheer en behoud van de woning.
• Een vangnet in kwetsbare situaties.

Hypotheken met NHG krijgen rentekorting. Dat levert de consument een financieel voordeel op. Daarvoor moet wel de borgtochtprovisie betaald worden. De borgtochtprovisie zijn kosten van geldlening en als zodanig fiscaal aftrekbaar voor de heffing van inkomstenbelasting.

Alle voorwaarden en normen zijn te vinden op de website van de NHG.

Bron: Legal & Tax Nationale Nederlanden