Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat een perceel grond waarop een woning gebouwd zal worden niet kan worden aangemerkt als een woning in de zin van art. 14 lid 2 WBR en dat het tarief van 10,4% terecht is toegepast op de verkrijging van de onroerende zaak.

Het vinden van een betaalbare huurwoning wordt met de dag lastiger. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg de afgelopen drie maanden met bijna 10 procent vergeleken met een jaar eerder, het aanbod nam met bijna een derde af. Volgens woningplatform Pararius komt dit voor een belangrijk deel door overheidsmaatregelen die de huurmarkt juist toegankelijker zouden moeten maken. Uit een analyse van ABN Amro blijkt dat verhuurders hun woningen door die maatregelen sneller verkopen.

Waar het politieke credo enkele jaren terug nog luidde ‘ruim baan voor de starter en zelfbewoner’ is het nu ‘vergeet de investeerder niet’. De Eerste Kamer vraagt het kabinet in kaart te brengen op welke manier de overdrachtsbelasting voor beleggers substantieel verlaagd kan worden (Kamerstukken I 2023/24, 36496, nr. O).

Hof Amsterdam bevestigt het oordeel van de rechtbank dat alleen wijzigingen in de bouwkundige constructie de conclusie kunnen rechtvaardigen dat een verbouwing zo ingrijpend is geweest dat daardoor in wezen een nieuw gebouw is ontstaan. De samenloopvrijstelling is niet van toepassing.

De Eerste Kamer vraagt het kabinet om ten behoeve van de augustusbesluitvorming in kaart te brengen op welke manier de overdrachtsbelasting voor beleggers substantieel verlaagd kan worden zodat investeringen in de woningen een extra impuls krijgen. Dat staat in een aangenomen motie van Van Rooijen (50PLUS).

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat X in aanmerking komt voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting, ondanks de tijdelijke bewoning van de woning.

Rechtbank Den Haag oordeelt dat de STAK de vastgoedportefeuille niet heeft verkregen krachtens erfrecht, aangezien de inbreng van de portefeuille in de STAK niet voortvloeit uit het testament, maar een eigen keuze van de kleinkinderen is.

De Kennisgroep overdrachtsbelasting stelt dat een goederenrechtelijk beding dat onderdeel is van een recht van erfpacht niet kwalificeert als een verkoopregulerend beding. De maatstaf van heffing ex. art. 9 lid 5 Wet BRV is dan niet van toepassing.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen niet kan worden aangemerkt als een woning. De inspecteur heeft dan ook terecht het overdrachtsbelastingtarief van 6% toegepast.

Hof Amsterdam oordeelt dat overdrachtsbelasting is verschuldigd in verband met de opgezette vruchtgebruikconstructie voor de plaatsing van telefoonmasten. X BV is met de eigenaar van de onroerende zaak een samenstel van rechten en verplichtingen overeengekomen dat een belang vertegenwoordigt bij een recht waaraan de onroerende zaak kan worden onderworpen.