
Pensioenfondsen en woningcorporaties zien hun vermogen door de voorgestelde verhoging van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers met miljarden euro’s dalen. Dat heeft vastgoedadviseur Capital Value berekend.
Uit de uitgelekte plannen voor Prinsjesdag 2020 is gebleken dat het kabinet de overdrachtsbelasting voor starters wil afschaffen, maar de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers juist wil verhogen van 2 naar 8 procent.
Door de maatregel neemt de balanswaarde van de bestaande woningportefeuille bij pensioenfondsen en woningcorporaties af. Het vastgoed wordt namelijk gewaardeerd op marktwaarde. Volgens Capital Value verdampt ruim 5,5 procent van de balanswaarde van huurwoningen voor woningcorporaties en pensioenfondsen. Dit komt neer op 16,2 miljard euro voor woningcorporaties en 2,8 miljard voor pensioenfondsen.
Door de lagere balanswaarde kunnen woningcorporaties mogelijk minder geld lenen voor verduurzaming of het bouwen van nieuwe woningen. Voor pensioenfondsen levert de lagere waarde een lager rendement op.
Bron: ANP