Het kabinet heeft besloten het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties aan te passen naar aanleiding van input vanuit de sector. Om overkill van BTW en overdrachtsbelasting bij nieuw vastgoed bestemd voor meer dan 10% BTW-vrijgesteld gebruik te voorkomen, stelt het kabinet voor om het overdrachtsbelastingtarief in deze situatie vast te stellen op maximaal 4%. Ook wordt overgangsrecht opgenomen.
Het oorspronkelijke wetsvoorstel zorgde ervoor dat de samenloopvrijstelling geen toepassing vindt bij de verkrijging van een kwalificerend aandelenbelang in een onroerendezaakrechtspersoon (V-N Vandaag 2023/458). De nieuwe maatregel is na de aanpassing niet van toepassing op onroerend goed dat gedurende twee jaar na verkrijging voor 90% of meer wordt gebruikt voor belaste activiteiten. Voor vastgoed dat voor meer dan 10% BTW-vrijgesteld wordt gebruikt komt de cumulatieve belastingdruk voor veel transacties uit op ongeveer 21% door de vaststelling van het tarief op maximaal 4%.
Om lopende projecten te eerbiedigen wordt overgangsrecht opgenomen, waarbij wordt aangesloten bij het moment van indiening van het wetsvoorstel. Het overgangsrecht heeft betrekking op projecten waarvoor op dat moment getekende overeenkomsten bestaan in de vorm van een intentieverklaring. Het overgangsrecht geldt niet voor verkrijgingen ná 1 januari 2030.
De details van het wetsvoorstel worden nog nader uitgewerkt. Het wetsvoorstel wordt ingediend op Prinsjesdag 2023. De beoogde datum van inwerkingtreding is 1 januari 2025.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Regelgevende instantie: Ministerie van Financiën
Editie: 27 juni
Focus: Focus
Carrousel: Carrousel
Dossiers: Prinsjesdag 2023