Belanghebbende, X, is eigenaar van een gasgestookte warmtekrachtcentrale (hierna: WKC). In geschil is de WOZ-waarde voor de jaren 2009 en 2010. In 2013 is de centrale buiten gebruik gesteld. Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat noch het aantal draaiuren, noch het energetische rendement van de WKC goede maatstaven zijn voor de economische veroudering van de opstal, omdat deze maatstaven geen betrekking hebben op de opstal als zodanig. De Hoge Raad oordeelt dat de disfunctionaliteit van de tot de centrale behorende installaties wel in aanmerking moet worden genomen bij de waardering van de opstallen (HR 10 juli 2015, nr. 14/05141, V-N 2015/38.22).

Hof Arnhem-Leeuwarden (V-N 2016/62.25.18) stelt na verwijzing de WOZ-waarde van de WKC van X in goede justitie vast op € 2000.000 respectievelijk € 1.900.000 (was na bezwaar € 2.222.000 en € 2.236.000). Het hof oordeelt dat de afname van het aantal draaiuren geen invloed heeft op de WOZ-waarde, voor zover deze afname wordt veroorzaakt door marktomstandigheden als vraag en aanbod en de prijs van energie.

De Hoge Raad oordeelt dat de afname van het aantal draaiuren van de WKC veroorzaakt door marktomstandigheden als vraag en aanbod en de prijs van energie economische veroudering is waarmee bij het vaststellen van de gecorrigeerde vervangingswaarde rekening moet worden gehouden. Het andersluidende oordeel van het hof geeft blijkt van een onjuiste rechtsopvatting.

De Hoge Raad verklaart het cassatieberoep van X gegrond en verwijst de zaak naar Hof Den Haag.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17