Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een woonboerderij met loods/schuur en een inpandig atelier, ondergrond, erf en tuin. Op de onroerende zaak rust zowel een woon- als een agrarische bestemming. De agrarische bestemming kan met een kleine aanpassing van het bestemmingsplan gewijzigd worden in een woonbestemming.

Hof 's-Hertogenbosch (MK I, 2 april 2015, 13/00945, V-N Vandaag 2015/922) oordeelt dat geen noemenswaardige waardedruk uitgaat van een agrarische bestemming wanneer het bestemmingsplan de mogelijkheid biedt om deze bestemming te wijzigen in een woonbestemming. Omdat de referentieobjecten van de heffingsambtenaar alleen een woonbestemming hebben en geen dubbele bestemming, kunnen zij niet dienen als onderbouwing voor de WOZ-waarde van de woonboerderij van X. De door de heffingsambtenaar ingebrachte matrix kan evenmin dienen als bewijs, nu daarin niet inzichtelijk is gemaakt hoe de aan enige referentieobjecten ontleende gegevens zijn herleid naar de waardering van de onroerende zaak van X. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 850.000.

De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk omdat de aangevoerde klachten geen behandeling in cassatie rechtvaardigen (art. 80a Wet RO).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17