Rechtbank Noord-Holland beslist dat verhuur aan een exploitant van short-stay-appartementen BTW-belast is. Dat de tekst in de huurovereenkomst ook verhuur langer dan zes maanden toelaat, is blijkens overige bewijsvoering niet de bedoeling van partijen. Belanghebbende heeft dus recht op vooraftrek voor de verbouwingskosten.
Belanghebbende koopt in 2012 een pand met 3 appartementen met een vergunning voor short-stay-verhuur. Na een ingrijpende verbouwing zijn er acht appartementen gerealiseerd. Het pand wordt vanaf 2013 verhuurd aan een bedrijf dat gespecialiseerd is in short-stay verhuur. De vergunning wordt uitgebreid voor de short-stay van alle appartementen. In de huurovereenkomst met de exploitant wordt naast de short-stay ook verhuur voor een langere termijn genoemd. Belanghebbende maant de exploitant kort na de start van de verhuur per brief om toe te zien op naleving van de voorwaarden voor short-stay verhuur. Belanghebbende beschikt over reserveringslijsten waaruit blijkt dat de appartementen nooit langer dan zes maanden verhuurd worden.
Rechtbank Noord-Nederland beslist dat partijen bedoeld hebben om een huurovereenkomst te sluiten voor uitsluitend short-stay verhuur. Uit het Haviltex-arrest (HR, 13-03-1981, nr. 11647, NJ 1981/635) volgt dat de overeenkomst moet worden uitgelegd naar de bedoeling van partijen en niet slechts de taalkundige uitleg. In de huurovereenkomst wordt langerdurende verhuur weliswaar toegestaan, maar uit de omstandigheden blijkt het tegendeel. Dat volgt uit de inschakeling van de exploitant, vanwege diens ervaring met short-stay verhuur, de vergunning van de gemeente, de brief met uitdrukkelijke opdracht om aan de eisen van de gemeente te voldoen en de overgelegde reserveringslijsten. Het pas later aanvragen van de vergunning voor de extra appartementen heeft economische redenen. Belanghebbende heeft dus recht op BTW-aftrek voor alle verbouwingskosten.
Wetsartikelen:
Wet op de omzetbelasting 1968 11
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Omzetbelasting
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 7 december