X is eigenaar van een bedrijvencomplex gelegen in de haven van de gemeente Vlaardingen. In geschil is de WOZ-waarde van deze onroerende zaak voor het belastingjaar 2012.

Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van het bedrijvencomplex van X ten minste € 11.850.000 bedraagt. In het taxatierapport van de gemeente is de waarde berekend op de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dat de taxateur van de gemeente ten onrechte de gecorrigeerde vervangingswaarde in economische zin voor de gebruiker en niet voor de eigenaar heeft bepaald, maakt X niet aannemelijk. De heffingsambtenaar heeft na de opname ter plaatse aan de hand van de taxatiewijzers Havengebonden objecten en Laboratoria de functionele veroudering en de gecorrigeerde vervangingswaarde bepaald. Deze taxatiewijzers hebben geen betrekking op de waarde voor de gebruiker van de onroerende zaak. X heeft zelf een bedrijfswaardeberekening overgelegd, maar die bestaat enkel uit een kapitalisatie van de huurpenningen. Wanneer de waarde van de grond (minus sloopkosten) hierbij opgeteld wordt, zal deze waarde niet lager uitkomen dan € 11.850.000. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17