X is gebruiker van een gebouw met een perceel grond. Hij verhuurt dit aan kunstenaars, die de ruimten gebruiken als ateliers. Rechtbank Breda vermindert de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 naar € 856.000. Zowel X als de heffingsambtenaar stellen hoger beroep in. Hof ‘s-Hertogenbosch oordeelt dat de rechtbank een juiste waarde heeft vastgesteld. Het hof is van oordeel dat de heffingsambtenaar er niet in is geslaagd panden te vinden die ook maar enigszins bruikbaar zijn als vergelijkingspanden. Het hof gaat daarom voorbij aan de door de heffingsambtenaar bepaalde waarde in het economische verkeer. Het hof verwerpt ook de door X bepaalde waarde in het economische verkeer, nu deze lager ligt dan de waarde van de grond. Het hof schat de waarde in het economische verkeer op € 856.000. Het hof beziet vervolgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. De exploitatie geschiedt mede in het algemeen belang, althans om niet-commerciële redenen. Daarom is niet de bedrijfswaarde relevant, maar de benuttingswaarde. Dit is het nut dat het object voor de eigenaar heeft. Uitgaande van de door derden betaalde huur, gekapitaliseerd met een factor, komt deze benuttingswaarde echter niet uit boven de waarde in het economische verkeer. Het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 1 oktober