X is eigenaar van een tweede agrarische bedrijfswoning in de gemeente Sint-Oedenrode. In geschil is de WOZ-waarde 2014 van de woning.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat het feit dat de buren van X het eerste kooprecht hebben op de woning niet leidt tot een lagere WOZ-waarde. Een dergelijk voorkeursrecht beïnvloedt de WOZ-waarde niet (HR 25 november 1998, nr. 33.212, V-N 1998/58.3). Het feit dat de woning een tweede bedrijfswoning is, heeft wel invloed. Bij een agrarisch bedrijf heeft een bestemming als bedrijfswoning een waardedrukkend effect, omdat deze bestemming zelfstandige bewoning onmogelijk maakt en de kring van gegadigden veelal tot familieleden beperkt (zie Hof Arnhem-Leeuwarden 2 september 2014, nr. 13/00575, V-N 2014/61.21.14). De rechtbank acht aannemelijk dat, zoals X heeft betoogd, de kring van gegadigden voor een tweede bedrijfswoning vanwege de vereiste relatie met het bedrijf nog beperkter is. Hiermee wordt geen rekening gehouden in de taxatiewijzer voor de waardering van agrarische objecten. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde met € 20.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17