Belanghebbende, X, is eigenaar van een schoolgebouw voor beroepsonderwijs bestaande uit twee bouwlagen met klaslokalen, algemene ruimten, gymzalen, opstallen, schoolplein en erf- en om- en onderliggende grond. In geschil is de WOZ-waarde 2015.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat bij het bepalen van de technische afschrijving bij de WOZ-waardering moet worden uitgegaan van de functionele levensduur van de onroerende zaak en niet van de bouwkundige levensduur. De bouwkundige levensduur is afhankelijk van de bouwtechnische staat van de onroerende zaak en eindigt op het moment dat de onroerende zaak op geen enkele wijze meer gebruikt kan worden. De bouwkundige levensduur is niet geschikt voor het bepalen van de waarde volgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gecorrigeerde vervangingswaarde gaat voor de correctie voor technische en functionele veroudering uit van handhaving van de aard en de bestemming van de onroerende zaak die de eigenaar daaraan gegeven heeft. Wanneer de eigenaar niet langer de onroerende zaak naar zijn aard en bestemming kan gebruiken, levert het geen nut meer voor hem op. Op dat moment eindigt de levensduur die relevant is voor het bepalen van de correctie voor technische veroudering (de functionele levensduur). Met de enkele verwijzing naar de taxatiewijzer maakt de heffingsambtenaar de door hem gehanteerde restwaarden niet aannemelijk. X maakt echter ook niet aannemelijk dat de aan het einde van de functionele levensduur de restwaarde negatief of nihil is. Het besluit tot sloop heeft plaatsgevonden na de toestandsdatum en heeft dus nog geen invloed op de WOZ-waarde. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 9 mei