Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat X op grond van de op 22 augustus 2006 gesloten overeenkomst geen recht had op verkrijging van de eigendom van de landerijen. De ruil van de landerijen was namelijk afhankelijk van een toekomstige onzekere gebeurtenis.
X sluit op 22 augustus 2006 een koop- en ruilovereenkomst met betrekking tot percelen landbouwgrond. De overeenkomst bevat een recht van eerste koop voor X voorde in de ruil door de verkopers ingebrachte grond van 39 ha indien de ruil niet door zou gaan. In de jaren 2006 - 2010 pacht X de grond van de verkopers. Op 4 november 2010 laat X weten dat hij gebruik wil maken van zijn recht van eerste koop. De grond wordt op 14 december 2012 geleverd aan X. Per 1 mei 2015 brengt X 4.5 ha grond in in de maatschap met zijn vrouw en zoon. X is van mening dat de landbouwvrijstelling van toepassing is op het volledige resultaat van € 96.818 dat hierbij wordt gerealiseerd, omdat hij vanaf 22 augustus 2006 belang heeft bij de waardeveranderingen van de landerijen. De inspecteur is van mening dat X met deze inbreng een belast resultaat behaalt van € 50.758, waarop de landbouwvrijstelling niet van toepassing is. Hij is van mening dat X pas op 14 december 2012 belang had bij de waardeveranderingen van de landerijen
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat X op grond van de op 22 augustus 2006 gesloten overeenkomst geen recht had op verkrijging van de eigendom van de landerijen. De ruil van de landerijen was namelijk afhankelijk van een toekomstige onzekere gebeurtenis. Verder wijst de rechtbank er op dat X het recht van eerste koop pas kon inroepen na verloop van vier jaren, als de ruil niet zou doorgaan. Vervolgens stelt de rechtbank aan de hand van de overeenkomst en de bedoelingen van X en de verkopers die daaruit blijken, vast dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen op het moment dat X het recht van eerste koop inriep. Het belang van de waardeveranderingen ging X dus aan vanaf 4 november 2010. Van het resultaat van € 96.818 behoort een bedrag van € 55.232 niet tot de winst onder toepassing van de landbouwvrijstelling.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.12
Wet inkomstenbelasting 2001 3.8
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Dossiers: Agro
Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
Editie: 9 maart