X is eigenaar en gebruiker van een kampeerboerderij in de gemeente Ede. In geschil is de WOZ-waarde van deze onroerende zaak voor belastingjaar 2014. Niet in geschil is dat de waarde moet worden berekend met behulp van de operationele cashflow methode.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in navolging van de rechtbank dat bij het bepalen van de WOZ-waarde van de kampeerboerderij niet kan worden uitgegaan van de eigen exploitatiegegevens van X, maar wel van als realiseerbaar veronderstelde exploitatiegegevens die een zakelijk handelende koper van de onroerende zaak in aanmerking zou nemen. Het gaat bij het vaststellen van de waarde in het economische verkeer immers niet om de waarde die de onroerende zaak voor de belastingplichtige zelf heeft, maar om de waarde die een zakelijk handelende koper daaraan zou toekennen. De wijze van financiering doet niet ter zake. X stelt nl. de kampeerboerderij met relatief veel vreemd vermogen te hebben gefinancierd, Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 459.000. Het hoger beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-2