Hof Den Haag oordeelt dat X een ROW-voordeel van € 1,9 mln geniet. X heeft namelijk in het economische verkeer met haar kennis van de onroerendgoedmarkt werkzaamheden verricht, waarbij een voordeel is beoogd. Dit voordeel was ook redelijkerwijs te verwachten.
Belanghebbende, X, houdt de aandelen in A nv. A nv bezit een perceel waarop een voorkeursrecht op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten zou worden gevestigd. In 2010 biedt de gemeente Oegstgeest € 487.300 voor het perceel. A nv acht dit een ‘schandelijk’ voorstel. In 2011 koopt X het perceel voor € 500.000 van A nv. Na enkele transacties, waarbij onder andere een optie aan X wordt verleend, wordt het perceel in 2015 voor € 3 mln verkocht aan de Provincie Zuid-Holland. Op grond van de gesloten overeenkomsten ontvangt X een schadeloosstelling van € 1,9 mln. De inspecteur merkt dit aan als ROW. X is het hier niet mee eens. Rechtbank Den Haag oordeelt dat de inspecteur terecht een ROW-correctie van € 1,9 mln heeft doorgevoerd in verband met de vastgoedtransactie. X beschikte namelijk over een vastgoedportefeuille en heeft zich diverse malen als projectontwikkelaar in het economische verkeer gepresenteerd. Verder hield zij zich ook bedrijfsmatig bezig met de exploitatie van onroerende zaken.
Hof Den Haag oordeelt dat X een ROW-voordeel van € 1,9 mln geniet in verband met de vastgoedtransactie. X neemt namelijk deel aan het economische verkeer en heeft met haar ervaring, deskundigheid en kennis van de onroerendgoedmarkt werkzaamheden verricht, waarbij een voordeel is beoogd. Dit voordeel was ook redelijkerwijs te verwachten. Daarbij overweegt het hof dat de inspecteur aannemelijk maakt dat X beschikte over deskundigheid, ervaring en relaties op het gebied van de onroerendgoedmarkt en in privé beschikte over een onroerendgoedportefeuille. Daarnaast was zij ook bestuurder van onroerendgoedvennootschappen en heeft zij zich actief bemoeit met de ontwikkeling van het perceel als bouwlocatie. De aanslag blijft in stand.
Lees ook het thema Vastgoedexploitatie in de inkomstenbelasting.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.90