Hof Arnhem-Leeuwarden stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 270.000. Er is onvoldoende rekening gehouden met de ligging van de woning in het buitengebied. Verder heeft X recht op vergoeding van twee taxatierapporten.

De heffingsambtenaar van de gemeente Wierden stelt de WOZ-waarde 2018 van de woning van X op nr. 146 vast op € 305.000 en die van de woning op nr. 146A op € 79.000. Hij honoreert het bezwaar van X en vermindert de WOZ-waarden naar € 296.000 en € 58.000. Tevens vergoedt hij de kosten van een taxatierapport. X acht de WOZ-waarde van nr. 146 nog steeds te hoog. Ook vindt hij dat hij recht heeft op een vergoeding voor twee taxatierapporten.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat zowel X als de heffingsambtenaar de WOZ-waarde onvoldoende onderbouwen. De heffingsambtenaar overlegt namelijk geen onderbouwing van de gehanteerde prijs per m² grond op basis van gerealiseerde verkoopcijfers, waarbij rekening is gehouden met de ligging van de woning in het buitengebied van de gemeente Wierden. X maakt niet aannemelijk dat de door hem gehanteerde prijs per m² van de grond niet te laag is. Het hof stelt de WOZ-waarde 2018 vervolgens in goede justitie vast op € 270.000. Verder heeft de heffingsambtenaar volgens het hof ook ten onrechte slechts de kosten van een taxatierapport vergoed. De taxateur heeft voor beide woningen namelijk verschillende referenties gebruikt voor de onderbouwing van de waarde. Dat hij wellicht minder tijd heeft besteed aan de taxatierapporten doordat hij beide woningen tijdens één bezichtiging inpandig heeft kunnen opnemen, is geen reden om de proceskostenvergoeding te matigen. Vanwege het forfaitaire karakter van de regeling is de daadwerkelijk aan een taxatierapport bestede tijd namelijk niet van belang voor de hoogte van de vergoeding.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Algemene wet bestuursrecht 7:15

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 7 augustus

12

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen