Stichting X verkrijgt op 14 juni 2013 een onroerende zaak met een woonbestemming. De onroerende zaak is in gebruik als hospice. In geschil is het tarief voor de overdrachtsbelasting. Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat een hospice niet is aan te merken als een woning. De rechtbank wijst daarbij op een arrest van de Hoge Raad waarin de Hoge Raad, voor de toepassing van art. 220e Gemeentewet, oordeelt dat bij een hospice geen sprake is van een als wonen aan te merken verblijf van duurzame aard. Hof Amsterdam oordeelt dat het begrip ‘woning', voor de toepassing van art. 14 WBR, op zichzelf moet worden beoordeeld. Volgens het hof moet op het moment van de juridische overdracht namelijk worden getoetst of er sprake is van een woning in de zin van art. 14 WBR. Het hof overweegt daarbij dat onroerende zaken die op het moment van de juridische overdracht naar hun aard zijn bestemd voor bewoning kwalificeren als een ‘woning'. Vervolgens stelt het hof vast dat de onroerende zaak in casu de kenmerken van een woning heeft, en dat de gemeente een woonbestemming aan de onroerende zaak heeft gegeven. Niet van belang is volgens het hof of de op het moment van de juridische overdracht in de onroerende zaak verblijvende bewoners aldaar duurzaam zouden verblijven. Het gelijk is aan X. De staatssecretaris gaat in cassatie.
Advocaat-generaal Wattel concludeert dat het hof de term ‘woning' in art. 14 lid 2 WBR terecht zelfstandig heeft uitgelegd. Vervolgens wijst de A-G er op dat uit de wetsgeschiedenis blijkt dat beslissend is of een onroerende zaak naar zijn aard is bestemd voor bewoning. Volgens de A-G zijn de oorspronkelijke aard bij de bouw en de daaruit volgende objectieve bestemming hierbij in de eerste plaats van belang. Verder is de A-G van mening dat de hospice in casu een ‘bijna-thuis' hospice betreft. Het hof heeft volgens de A-G dan ook terecht vastgesteld dat de functie met het oog waarop de hospice is ontworpen en gebouwd, ‘wonen' is en niet ‘verpleging' of ‘ziekenhuis'. De A-G adviseert de Hoge Raad om het cassatieberoep ongegrond te verklaren.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 14
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Hoge Raad (Advocaat-Generaal)
Editie: 14 december