X is eigenaar en tevens gebruiker van een vrijstaande woning en een agrarisch bedrijf in de gemeente Tubbergen. In geschil is de WOZ-waarde 2013.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat er geen goede reden is om de WOZ-waarde van een agrarisch object te bepalen via de landelijke taxatiewijzer agrarisch wanneer er geschikte transactiegegevens voorhanden zijn. De taxatiewijzers zijn gebaseerd op gegevens van geanalyseerde verkopen van vergelijkbare objecten en vormen aldus een invulling van de vergelijkingsmethode om te komen tot een waarde in het economisch verkeer. Uitgangspunt daarbij is dat de taxatiewijzer slechts een hulpmiddel is voor het geval voldoende vergelijkingsverkopen in de omgeving van het te waarderen object ontbreken. Resultaten uit analyse van plaatselijke of regionale transacties hebben echter de voorkeur boven de landelijke kengetallen in de taxatiewijzers. In dit geval heeft X een verkoopprijs in het geding gebracht van een goed vergelijkbaar agrarisch object. De heffingsambtenaar heeft erkend dat dit object een goed vergelijkingsobject is, maar wijst wel op de verschillen tussen het object en het object van X zonder vervolgens uit te leggen wat deze verschillen betekenen voor de hoogte van de WOZ-waarde. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar niet in zijn bewijslast is geslaagd en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 680.000 (met een heffingsgrondslag voor de OZB van € 445.000).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17