Belanghebbende, X, is eigenaar van een schipperswoning met een woonoppervlakte van 85 m². X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2018 van € 129.000 naar € 120.000.
Rechtbank Noord-Nederland volgt het standpunt van woningeigenaar X dat de zogeheten wet op de remmende meeropbrengst niet geldt bij de WOZ-waardering van kleine stadswoningen. X stelt dat een gering aantal extra vierkante meters in dit segment en op deze locatie juist (wat betreft de gemiddelde prijs per m²) waardeverhogend kan werken in plaats van waardeverminderend. De heffingsambtenaar brengt hier tegenin dat het gaat om starterswoningen waarvan de bewoners weinig waarde hechten aan één extra kamer. Hoewel beide standpunten niet met harde bewijzen zijn onderbouwd, acht de rechtbank het standpunt van X plausibel dat de wet op de remmende meeropbrengst pas geldt wanneer er een bepaald minimaal optimum is bereikt. Bij stadswoningen als de onderhavige (woonoppervlakten van minder dan 100 m²) hoeft de prijs dus niet vanaf de eerste vierkante meter te worden verminderd. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en stelt de WOZ-waarde vast op € 124.500.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
Editie: 18 februari