Volgens Rechtbank Noord-Nederland is de levering van grote percelen met de bestemming ‘Wonen in Natuur’ en ‘Natuur’ één prestatie. Deze prestatie is als bouwterrein BTW-belast. Ieder perceel heeft voor 75% de bestemming natuur, maar vormt met het bouwdeel één geheel. Splitsing is feitelijk niet mogelijk. Bovendien staat het wonen uiteindelijk voorop.

Belanghebbende koopt een voormalig campingterrein ter grootte van 5,9 hectare. Het terrein wordt verdeeld in tien percelen voor vrijgestelde woningen. Van ieder perceel is circa 75% bestemd als natuurgebied, mag niet worden bebouwd en moet als natuurterrein in stand worden gehouden. De bestemming is ‘Wonen – Wonen in natuur’ en ‘natuur’.

Volgens Rechtbank Noord-Nederland kwalificeert de levering van ieder perceel als één BTW-belaste prestatie, namelijk van een bouwterrein. Op het verrichten van één prestatie is slechts één BTW-regime van toepassing. Ieder perceel is namelijk als één levering voor één prijs geleverd. Het is ook niet mogelijk om uitsluitend het natuurdeel of juist het bouwdeel te (ver)kopen. Gelet op de omschrijving van het plangebied en de architectuur ligt het ook voor de hand dat het om één zelfstandige onroerende zaak gaat. Dat één perceel meerdere bestuursrechtelijke bestemmingen heeft, maakt nog niet dat er voor de BTW sprake is van twee prestaties die apart beoordeeld moeten worden.

De rechtbank kwalificeert de percelen als bouwterrein. Uit het bestemmingsplan blijkt namelijk dat het wonen voorop staat, waarbij het bijbehorende stuk natuurgrond het woongenot versterkt.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op de omzetbelasting 1968 11

Wet op de omzetbelasting 1968 3

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Omzetbelasting

Instantie: Rechtbank Noord-Nederland

Editie: 7 oktober

38

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen