Belanghebbende koopt een voormalig campingterrein ter grootte van 5,9 hectare. Het terrein wordt verdeeld in tien percelen voor vrijgestelde woningen. Van ieder perceel is circa 75% bestemd als natuurgebied, mag niet worden bebouwd en moet als natuurterrein in stand worden gehouden. De bestemming is ‘Wonen – Wonen in natuur’ en ‘natuur’.
Volgens Rechtbank Noord-Nederland kwalificeert de levering van ieder perceel als één BTW-belaste prestatie, namelijk van een bouwterrein. Op het verrichten van één prestatie is slechts één BTW-regime van toepassing. Ieder perceel is namelijk als één levering voor één prijs geleverd. Het is ook niet mogelijk om uitsluitend het natuurdeel of juist het bouwdeel te (ver)kopen. Gelet op de omschrijving van het plangebied en de architectuur ligt het ook voor de hand dat het om één zelfstandige onroerende zaak gaat. Dat één perceel meerdere bestuursrechtelijke bestemmingen heeft, maakt nog niet dat er voor de BTW sprake is van twee prestaties die apart beoordeeld moeten worden.
De rechtbank kwalificeert de percelen als bouwterrein. Uit het bestemmingsplan blijkt namelijk dat het wonen voorop staat, waarbij het bijbehorende stuk natuurgrond het woongenot versterkt.
Wetsartikelen:
Wet op de omzetbelasting 1968 11
Wet op de omzetbelasting 1968 3
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Omzetbelasting
Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
Editie: 7 oktober