X is eigenaar van vijftien onroerende zaken. In geschil is of de box 3-waarden van de onroerende zaken, op basis van de WOZ-waarden, en met de toepassing van de leegwaarderatio (de gecorrigeerde WOZ-waarde), in betekenende mate afwijken, dat wil zeggen meer dan 10%, van de waarden in het economisch verkeer. X overlegt hiertoe enkele taxatierapporten.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de waarden van de onroerende zaken van X niet in betekenende mate afwijken van de waarde in het economisch verkeer. De rechtbank wijst er op dat de taxaties eind 2015 zijn uitgevoerd, en dat daarbij de waarden per waardepeildatum 1 januari 2011 en 1 januari 2012 zijn vastgesteld met behulp van een indexcijfer, dat is toegepast op de waarden per waardepeildatum 1 januari 2013. De rechtbank acht deze waarderingsmethode niet geschikt, omdat deze methode onvoldoende rekening houdt met de specifieke kenmerken van de afzonderlijke onroerende zaken. Volgens de rechtbank maakt X dan ook voor geen van de onroerende zaken aannemelijk dat de waarde in het economisch verkeer in betekenende mate afwijkt van de gecorrigeerde WOZ-waarde.
Lees ook het thema Vastgoedexpolitatie in de inkomstenbelasting.
Wetsartikelen:
Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001 17a
Wet inkomstenbelasting 2001 5.20
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 11 juli