Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat de waarde van de woningen berekend aan de hand van de leegwaarderatio minimaal 10% hoger is dan de WEV.
X heeft twee verhuurde box 3-woningen in de jaren 2012 tot en met 2015. De huurders hebben recht op huurbescherming. In 2018 verzoekt X om ambtshalve vermindering van de aanslagen IB/PVV 2012 tot en met 2015. De inspecteur wijst de verzoeken af. In geschil is of X aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van beide woningen zoals die is vastgesteld aan de hand van de leegwaarderatio voor 10% of meer hoger is dan de waarde in het economische verkeer (hierna: WEV) van die woningen.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat de waarde berekend aan de hand van de leegwaarderatio minimaal 10% hoger is dan de WEV van die woningen. X houdt in zijn berekeningen geen rekening met verwachtingen omtrent de duur van de bestaande huursituaties of de (verwachte) waarde van de woningen bij beëindiging daarvan. Het hof volgt de inspecteur in zijn standpunt dat dit niet terecht is. Een taxateur verklaart ter zitting dat de waarde bepaald aan de hand van de leegwaarderatio voor beide panden niet minimaal 10% hoger is dan de respectievelijke WEV. De beroepen van X zijn ongegrond.
Lees ook het thema Box 3.
Wetsartikelen:
Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001 17a
Wet inkomstenbelasting 2001 5.20
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Rubriek: Inkomstenbelasting
Editie: 21 augustus
Informatiesoort: VN Vandaag
Dossiers: Box 3