Het Hof van Justitie EU oordeelt dat de verkoop van een tot het privévermogen behorende onroerende zaak kan leiden tot BTW-belastingplicht. Dit is bijvoorbeeld het geval als de onroerende zaak wordt overgedragen aan een professionele ondernemer die de verkoop organiseert.
E.T. en haar echtgenoot W.T. zijn eigenaren van verschillende percelen landbouwgrond. In 2011 geven zij B.A.Z. de opdracht om de percelen te verkopen en daar alles voor te doen wat daar voor nodig is. De percelen worden verkocht in 2017 en 2021. De Poolse fiscus merkt deze verkopen aan als een economische activiteit waarover BTW is verschuldigd. De percelen landbouwgrond zijn namelijk vóór de verkoop omgezet in bouwgrond en verder is ook een extra perceel gekocht om binnenwegen en toegangswegen naar de verschillende gecreëerde percelen aan te leggen. De Poolse rechter stelt prejudiciële vragen in deze zaak. De rechter wil met name weten of sprake is van een economische activiteit, nu de gronden vóór de verkoop ervan niet voor een economische activiteit waren bestemd. Verder heeft de rechter er twijfels over of beide echtelieden wel terecht afzonderlijk als BTW-plichtige zijn aan te merken.
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat de verkoop van een tot het privévermogen behorende onroerende zaak kan leiden tot BTW-belastingplicht. Dit is bijvoorbeeld het geval als de onroerende zaak wordt overgedragen aan een professionele ondernemer die de verkoop organiseert. Deze gemachtigde moet dan voor de verkoop middelen inzetten die zijn te vergelijken met de middelen die een fabrikant, handelaar of dienstverrichter aanwendt. Ook is het niet in strijd met het EU-recht dat de wettelijke gemeenschap die wordt gevormd door de echtgenoten die mede-eigenaren zijn, wordt beschouwd als belastingplichtige die zelfstandig een economische activiteit uitoefent. Dit geldt wanneer de echtgenoten ten aanzien van derden de hele verkoop van de aan die gemeenschap toebehorende gronden samen hebben verricht, en wanneer die gemeenschap het aan die activiteit verbonden economische risico draagt.
Instantie: Hof van Justitie van de Europese Unie
Rubriek: Omzetbelasting, Europees belastingrecht
Editie: 7 april
Informatiesoort: VN Vandaag
Dossiers: Agro