Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat er geen sprake is van essentiële voorzieningen als een eigen pantry en sanitair waardoor vaststaat dat het erfpachtgoed als één complex moet worden beschouwd.
X koopt in oktober 2015 een recht van erfpacht bestaande uit drie paviljoens (het erfpachtgoed: kantoorgebouw, restaurant met bijbehorend terras, parkeergarage en fietsenstalling). Het geheel is niet gesplitst in appartementsrechten en wordt verhuurd aan zeven verschillende huurders. De faciliteiten zijn gemeenschappelijk. Water, c.v. en wifi zijn centraal geregeld en worden pro rato collectief afgerekend. Op de eerste verdieping van paviljoen 1 bevindt zich unit 5. De huurovereenkomst van deze unit is in oktober 2014 ondertekend met ingangsdatum 1 januari 2015. Vanwege inrichtingswerkzaamheden had de huurder reeds in 2014 toegang tot het gehuurde. Verkoper heeft vóór de levering overleg gevoerd met de inspecteur, hierbij is het standpunt ingenomen dat art. 37d Wet OB 1968 van toepassing zou zijn. In de akte van levering beroepen partijen zich dan ook op dit wetsartikel en op de samenloopvrijstelling. De inspecteur legt in november 2016 echter een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op omdat de samenloopvrijstelling ten onrechte op unit 5 is toegepast. In geschil is of voor toepassing van de samenloopvrijstelling het erfpachtgoed als één complex moet worden beschouwd of dat er sprake is van een aparte zelfstandige deel.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat er geen sprake is van essentiële voorzieningen als een eigen pantry en sanitair waardoor vaststaat dat het erfpachtgoed als één complex moet worden beschouwd. Een concrete invulling van “zelfstandig” is tot op heden niet gegeven. Uitgangspunt is dat onroerende zaken afzonderlijk in aanmerking worden genomen wanneer zij afzonderlijk kunnen worden gebruikt. Dit houdt naast een bouwkundige afscheiding ook in dat het een eigen toegang en eigen voorzieningen – als pantry, sanitair, elektra, water, telefoon/internet – moet hebben. Het beroep is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet op de omzetbelasting 1968 37d
Wet op belastingen van rechtsverkeer 15
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Omzetbelasting
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 5 mei