Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning in de gemeente Haarlem. Hij ervaart overlast en intimidatie van de buren. In geschil is de WOZ-waarde van zijn woning.
Hof Amsterdam oordeelt dat de door X ervaren burenoverlast niet leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde. De overlast leidt weliswaar voor X tot een daling van zijn persoonlijke woongenot, maar het gedrag van zijn buren heeft geen negatieve invloed op het door andere buurtbewoners ervaren woongenot. De gestelde waardedrukkende factor is derhalve van persoonlijke aard en kan niet leiden tot een objectieve waardedaling van de waarde van de woning. De verwijzing door X naar de uitspraak van Hof Amsterdam van 28 april 2011 (nr. 09/00808, V-N 2011/37.39) maakt het oordeel niet anders. In de desbetreffende casus was sprake van een andere situatie, aangezien daar aannemelijk werd geacht dat het gedrag van de buren zodanige impact had op overige bewoners, dat sprake was van een objectieve waardedrukkende factor. In het geval van X volgt uit diens eigen stellingen in eerste aanleg en hoger beroep slechts dat sprake is van een hem persoonlijk betreffende omstandigheid die, hoe betreurenswaardig ook, geen invloed heeft op de naar objectieve maatstaven vast te stellen waarde van zijn woning. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 28 november