Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat COVID-19 geen effect heeft op de WOZ-waarde 2017 van de onroerende zaak van X.
X is vennoot van een VOF die een horecapand exploiteert. In geschil is de WOZ-waarde van dit pand.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat COVID-19 geen effect heeft op de WOZ-waarde 2017 van de onroerende zaak van X. Volgens X is bij de vaststelling van de kapitalisatiefactor gerekend met een te laag percentage voor leegstandsrisico. Volgens X moet worden gekeken naar het risico tussen de waardepeildatum en de tien jaren die daar op volgen. Door COVID-19 heeft de horeca inmiddels met een aanzienlijk hoger leegstandsrisico te maken. Het hof verwerpt deze stelling van X. Volgens vaste jurisprudentie moet de WOZ-waarde in beginsel worden bepaald naar de werkelijke toestand van die zaak op de waardepeildatum. Indien en voor zover COVID-19, die zich eerst in Nederland heeft geopenbaard in 2020, al een waardedrukkend effect heeft op de waarde van de onroerende zaak, is dit niet een omstandigheid waarmee al op de onderhavige peildatum van 1 januari 2017 rekening moet worden gehouden. Het hof verwerpt ook alle andere materiële en formele grieven van X en verklaart het hoger beroep ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Dossiers: Corona
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 8 december