X koopt op 1 juni 2018 een perceel bouwgrond voor € 324.000 inclusief overdrachtsbelasting. De heffingsambtenaar bepaalt de WOZ-waarde 2019 in lijn met de eigen koopsom op € 298.000. X stelt dat het eigen aankoopcijfer niet de waarde in het economische verkeer weergeeft. X heeft met de bouwer afgesproken het perceel voor € 100.000 boven de eigenlijke waarde te verkopen. Dit als onderdeel van een bouw- en aannemingsovereenkomst van € 595.000, waarbij het bedrag van € 100.000 zou worden gekort op de kosten voor de bouw. Dit zou voor het bouwbedrijf belastingtechnische voordelen bieden en het zou voor X niet uitmaken omdat het hem ging om de totaalprijs voor perceel en woning samen. Daartegenover zou X een korting op de totaalprijs krijgen van € 1.000.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat X aannemelijk maakt dat het eigen aankoopcijfer voor het perceel bouwgrond niet de waarde in het economische verkeer weergaf. De rechtbank volgt het standpunt van X dat de koopsom de prijs weergeeft die de verkopende partij om belastingtechnische redenen goed uit kwam. De rechtbank stelt aan de hand van de prijs van het buurperceel de WOZ-waarde vast op € 233.000. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 8 oktober