Hof Amsterdam oordeelt dat op grond van de recente arresten van de Hoge Raad het werkelijk rendement in aanmerking moet worden genomen bij het bepalen van de box 3-heffing. Dit betekent dat ook rekening wordt gehouden met de verkoopopbrengst van de tweede woning.
X is over zijn box 3-vermogen in 2019 € 2164 aan belasting verschuldigd en zijn partner over het aan haar toegerekende deel € 2883. Naar aanleiding van het Besluit rechtsherstel box 3 worden deze bedragen verminderd naar € 1783 en € 2257. X is het hier niet mee eens, omdat de belastingheffing naar zijn mening naar het werkelijk rendement moet plaatsvinden. Het werkelijke rendement bedraagt volgens X € 599, zijnde de ontvangen rente op de banktegoeden. Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de door X en zijn partner betaalde box 3-belasting ruim minder bedraagt dan het werkelijk behaalde rendement. Er moet namelijk rekening worden gehouden met de verkoop van de tweede woning in 2019 en het daarbij behaalde rendement van € 38.000. De rechtbank gaat daarbij uit van de WOZ-waarde en de verkoopprijs.
Hof Amsterdam oordeelt dat op grond van de recente arresten van de Hoge Raad (onder andere 6 juni 2024, 22/04676, V-N 2024/28.3 en 14 juni 2024, 23/01736, V-N 2024/29.5) het werkelijk rendement in aanmerking moet worden genomen bij het bepalen van de box 3-heffing. Dit betekent dat ook rekening wordt gehouden met de verkoopopbrengst van de tweede woning. Daarbij wordt in principe geen rekening gehouden met de gemaakte kosten. Het hof gaat voor de bepaling van het voordeel in verband met de verkoop van de woning verder niet in op de vraag of rekening moet worden gehouden met de WOZ-waarde 2020 (€ 304.000) of de verkoopprijs (€ 308.000). In beide gevallen is het werkelijk rendement namelijk hoger dan het box 3-inkomen. Het hof overweegt verder nog dat de woning voor X een bron van inkomen vormt en dat het beroep van X op het vertrouwensbeginsel niet slaagt. Het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 5.2
Instantie: Hof Amsterdam
Rubriek: Inkomstenbelasting
Editie: 14 oktober
Informatiesoort: VN Vandaag
Dossiers: Box 3