X is eigenaar van een woning die hij op 26 december 2013 heeft gekocht voor € 276.000. De WOZ-waarde 2015 is op hetzelfde bedrag vastgesteld door de gemeente. X stelt dat de WOZ-waarde lager moet zijn omdat hij teveel heeft betaald.

Rechtbank Den Haag acht het aannemelijk dat X een te hoog bedrag heeft betaald voor de woning, waardoor de koopsom de waarde van de woning in het economische verkeer niet weergeeft. De rechtbank komt tot dit oordeel nu X geloofwaardig heeft verklaard dat ernstige gebreken aan de woning, te weten grote en diepgaande scheuren in verscheidene (draag)muren, hem ten tijde van de aankoop niet bekend waren en op dat moment ook reeds aanwezig waren. De muren waren ten tijde van de aankoop grotendeels bedekt waardoor hij deze belangrijke gebreken niet heeft kunnen constateren. De rechtbank acht aannemelijk dat X teveel heeft betaald. Aan het inlichtingenformulier (waarin X geen melding heeft gemaakt van de verborgen gebreken) kent de rechtbank niet de bewijskracht toe die de heffingsambtenaar eraan toekent nu dit formulier niet bedoeld is voor het bepalen van de WOZ-waarde en het formulier niet door een deskundige is ingevuld. De rechtbank stelt de WOZ-waarde vast op € 255.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17