Belanghebbende, X, is eigenaar van een tot kantoorpand omgebouwde hoekwoning. Op 21 september 2012 verkoopt X het pand voor € 250.000. De akte van levering heeft als dagtekening 14 januari 2013 en wordt een dag later ingeschreven in het register van het kadaster. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van het pand. De gemeente verdedigt op basis van het eigen transactiecijfer een WOZ-waarde van € 250.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente niet aannemelijk maakt dat het in september 2012 voor € 250.000 verkochte pand ook op de peildatum 1 januari 2012 ten minste € 250.000 waard was. Het hof neemt hierbij in aanmerking dat X in 2012 enig schilderwerk heeft verricht om de woning beter verkoopbaar te maken. Dit heeft ervoor gezorgd dat de woning voor een bedrag van € 250.000 is verkocht, maar bij de WOZ-waardering van de woning op 1 januari 2012 mag hiermee geen rekening worden gehouden. Nu het schilderwerk achterstallig onderhoud betreft, is er geen grond om de toestandsdatum met toepassing van art. 18 lid 3 onderdeel d Wet WOZ te verleggen naar 1 januari 2013. Het hof stelt de WOZ-waarde vast op € 240.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17