Eén verkoopcijfer is voldoende om in WOZ-procedure kapitalisatiefactor te onderbouwen

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de kapitalisatiefactor in een WOZ-procedure onderbouwd kan worden met één verkoopcijfer.

X is gebruiker van een kantoorruimte gelegen op de vierde en vijfde verdieping van een kantoorpand in de gemeente Ede. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van deze kantoorruimte. De heffingsambtenaar verdedigt een WOZ-waarde van € 1.139.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de kapitalisatiefactor in een WOZ-procedure onderbouwd kan worden met één verkoopcijfer. Het hof verwerpt het andersluidende standpunt van X. Het door de heffingsambtenaar als referentieobject gehanteerde kantoorpand is weliswaar niet identiek maar is wel zeer vergelijkbaar met de onroerende zaak van X. In dat geval, indien geen andere goed vergelijkbare objecten binnen de gemeente zijn te vinden, kan met in achtneming van de onderlinge verschillen de waarde bepaald worden aan de hand van één verkoopcijfer. Het hof verwerpt ook het standpunt van X dat in dit geval de factor dient te worden bepaald aan de hand van de zogenoemde bottom-up methode; X's berekening is overigens in dit specifieke geval wel met meer onzekerheden omgeven dan de berekening op basis van één marktgegeven. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag

Lagere bedrijfswaarde voor nieuwe parkeergarage met onrendabele top

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde 2013 van de in 2012 gebouwde parkeergarage vastgesteld moet worden op de bedrijfswaarde. Het hof stelt de WOZ-waarde vast op de door X bv bepleite waarde van € 3.083.000.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Indiener bezwaar maakt verzending van ingebrekestelling per fax aannemelijk

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X bv aannemelijk heeft gemaakt dat zij de heffingsambtenaar al in februari 2013 per fax in gebreke heeft gesteld voor het niet tijdig beslissen op het WOZ-bezwaar 2012.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Beroep tegen invordering voorlopige aanslag niet mogelijk bij bestuursrechter

Hof Arnhem-Leeuwarden beslist dat geen beroep bij de bestuursrechter kan worden ingesteld tegen de invordering van een voorlopige aanslag.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Geen aftrek van voorbelasting door ontbreken bewijs

Rechtbank Den Haag oordeelt dat de inspecteur geen misbruik van zijn bevoegdheid maakt door naar aanleiding van het onderzoek naar de aangifte over een ander tijdvak de onderhavige aanslag op te leggen. X maakt niet aannemelijk dat zij recht heeft op aftrek van voorbelasting.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Indiener hoger beroep maakt betalingsonmacht niet aannemelijk

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in verzet dat X de door hem gestelde betalingsonmacht niet aannemelijk heeft gemaakt.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Nederbelgische programmeerder niet premieplichtig in Nederland

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de wetgeving van België van toepassing is. X verricht namelijk regelmatig een deel van zijn werkzaamheden vanuit huis. Er is dan sprake van ‘pleegt uit te oefenen' als bedoeld in art. 14 lid 2 EG-Verordening1408/71.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Saab van uurwerkenhandelaar is geen bestelauto

Hof Amsterdam oordeelt in hoger beroep dat geen sprake is van (bijzondere) omstandigheden die nopen dat de Saab in fiscale zin behandeld zou moeten worden als een bestelauto die door aard of inrichting uitsluitend of nagenoeg uitsluitend geschikt is voor het vervoer van uurwerken.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Beroep tegen brief Belastingdienst is niet-ontvankelijk

Rechtbank Den Haag oordeelt dat de brief van de ontvanger geen voor bezwaar vatbare beschikking is. Het beroep van de heer X is dus niet-ontvankelijk.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Hof handhaaft WOZ-waarde appartement dat in gebruik is als bedrijfsruimte

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van het als bedrijfsruimte in gebruike zijnd appartement voldoende aannemelijk heeft gemaakt.

4 augustus 2015

VN Vandaag

Partijen gebonden aan vaststellingsovereenkomst over belastingheffing over meerdere jaren

Hof Den Haag bevestigt het oordeel van Rechtbank Den Haag dat de inspecteur bij de uitspraken op bezwaar op de juiste wijze uitvoering heeft gegeven aan de vaststellingsovereenkomst.

4 augustus 2015

Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag

Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen

Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.

3 december 2024

VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024

VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024

VN Vandaag

Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd

Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.

12 november 2024

VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024

VN Vandaag

Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning

Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.

7 november 2024

VN Vandaag

Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing

Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.

25 oktober 2024

VN Vandaag

Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.

25 oktober 2024

VN Vandaag

Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde

Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.

24 oktober 2024

VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024

Meer