X huurt per 1 april 2019 een winkel in het winkelcentrum Beverwaard. De overeengekomen jaarhuur is € 28.000. Na twee jaar heeft X de mogelijkheid om het huurcontract te beëindigen, als de huur meer dan 7% is van de omzet. De heffingsambtenaar hanteert voor het belastingjaar 2019 een huurwaarde van € 30.226. Hij vindt het eigen huurcijfer niet bruikbaar, omdat sprake is van een omzet gerelateerde huur.
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat een eigen huurcijfer leidend is. Een eigen huurcijfer geeft namelijk een veel nauwkeuriger indicatie van de huurwaarde in plaats van huurcijfers van andere winkelpanden. De rechtbank is het met de heffingsambtenaar eens dat een omzet gerelateerde huur niet bruikbaar is van de WOZ-waardering. Hiervan in is dit geval echter geen sprake. Immers met de huurder heeft een vaste jaarhuur afgesproken van € 28.000. Het feit dat de huurder het huurcontract kan beëindigen indien de omzet tegenvalt, maakt dit niet anders. Het beroep is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 7 april