X bv is het niet eens met de WOZ-waarden van twee van haar winkelpanden. Bij het vaststellen van de WOZ-waarden zijn de heffingsambtenaren van de gemeente Maastricht en de gemeente Nuth uitgegaan van de eigen huurwaarden.
Rechtbank Limburg oordeelt dat de heffingsambtenaren de WOZ-waarden hebben kunnen vaststellen aan de hand van het eigen huurcijfer. De rechtbank wijst daarbij op de uitspraak van Hof 's-Hertogenbosch van 12 oktober 2017, nr. 16/03514. Ook zijn de gehanteerde kapitalisatiefactoren correct volgens de rechtbank. Verder merkt de rechtbank nog op dat X bv geen feiten en/of omstandigheden heeft aangedragen op grond waarvan de huur zou moeten worden gecorrigeerd voor bedingen in of bij de verhuurovereenkomst op grond waarvan de werkelijke huur in betekenende mate afwijkt van voor vergelijkbare onroerende zaken op of rond de waardepeildatum per saldo overeengekomen huren. Ook stelt de rechtbank nog vast dat X bv de door haar voorgestane kapitalisatiefactor niet onderbouwt en niet aannemelijk maakt dat het gebruikte eigen huurcijfer niet meer marktconform is.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Limburg
Editie: 31 januari