X is eigenaar van een woning in de gemeente Molenlanden. In geschil is de WOZ-waarde 2019.
Hof Den Haag oordeelt dat een aankoopcijfer van een woning dat is gerealiseerd 21 maanden voor de waardepeildatum kan worden gebruikt bij de WOZ-waardering. Dat aankoopcijfer moet worden gecorrigeerd voor specifieke of generieke waardeveranderingen tussen het moment van aankoop en de waardepeildatum. Het eigen aankoopcijfer is een veel nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde dan verkoopcijfers van andere woningen, omdat het eigen aankoopcijfer niet hoeft te worden gecorrigeerd voor relevante verschillen tussen de woning en de referentiewoningen en tussen de referentiewoningen onderling. In dit geval is de vastgestelde WOZ-waarde bijna € 90.000 lager dan de geïndexeerde koopsom. De WOZ-waarde is daarmee niet te hoog. De 48 verkochte woningen die X heeft aangedragen brengen daarin geen verandering omdat niet aannemelijk is gemaakt dat deze woning vergelijkbaar zijn met de woning van X.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 4 februari