Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de gemeente Baarn bij het bepalen van de WOZ-waarde ten onrechte het eigen verkoopcijfer van de woning heeft losgelaten.

X is eigenaar van een appartement in de gemeente Baarn. Hij heeft de woning gekocht op 12 oktober 2017 voor € 528.000. De WOZ-waarde 2018 (waardepeildatum 1 januari 2017) is door de gemeente bepaald op € 493.000.

Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de gemeente Baarn bij het bepalen van de WOZ-waarde ten onrechte het eigen verkoopcijfer van de woning heeft losgelaten. De heffingsambtenaar heeft de waarde vastgesteld aan de hand van de vergelijkingsmethode. Daarbij is een vergelijking gemaakt met het eigen verkoopcijfer, maar ook met het verkoopcijfer van een referentiewoning. Dit is niet juist, want de heffingsambtenaar had de waarde moeten onderbouwen op basis van enkel het eigen verkoopcijfer, rekening houdend met het feit dat op de peildatum de huizenprijzen lager lagen dan op het moment van verkoop. De rechtbank kan, bij ontbreken van de relevante gegevens, niet zelf vaststellen of de heffingsambtenaar voldoende rekening heeft gehouden met het prijsverloop tussen aankoop en waardepeildatum. X heeft zijn indexatie van 22% niet aannemelijk gemaakt. De rechtbank stelt de WOZ-waarde schattenderwijs vast op € 450.000. Het beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Midden-Nederland

Editie: 21 februari

25

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen