X is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Bussum. De heffingsambtenaar van de gemeente heeft de WOZ-waarde op de waardepeildatum 1 januari 2012 vastgesteld op een bedrag van € 3.083.000. X heeft de woning medio 2010 gekocht voor € 3.100.000 en daarna voor circa € 100.000 verbouwd.

Hof Arnhem-Leeuwarden sluit zich aan bij Rechtbank Midden-Nederland die de WOZ-waarde 2013 van de vrijstaande woning, die medio 2010 nog voor ruim € 3,1 miljoen is verkocht, in goede justitie heeft vastgesteld op € 2,5 miljoen. Het hof acht het niet juist om de WOZ-waarde te berekenen door het verkoopcijfer vermeerderd met de kosten van verbouwing van € 100.000 te corrigeren met de algemene waardeontwikkeling van de markt. Ook de referentiewoningen die de heffingsambtenaar heeft gebruikt, kunnen het hof er niet van overtuigen dat de WOZ-waarde € 3.083.00 moet zijn. X heeft de door hem bepleite waarde van € 1.995.000 echter ook niet aannemelijk gemaakt. Het hof verklaart het hoger beroep van de heffingsambtenaar ongegrond en bevestigt de uitspraak van de rechtbank.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17