X is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Heiloo. In geschil is de WOZ-waarde 2012 met als waardepeildatum 1 januari 2011. De woning is op 13 oktober 2012 gekocht voor € 194.000 door de bewoners van het naastgelegen pand. Deze nieuwe eigenaren hebben het pand na aankoop afgebroken en het perceel bij hun perceel betrokken. Rechtbank Noord-Holland vermindert de WOZ-waarde naar € 231.000.

Hof Amsterdam oordeelt dat de door Rechtbank Noord-Holland vastgestelde WOZ-waarde van € 231.000 niet te laag is, zodat het hoger beroep van de heffingsambtenaar ongegrond is. Het hof is van oordeel dat de rechtbank terecht haar oordeel mede heeft gebaseerd op de eigen verkoopprijs van de woning op 13 oktober 2010. De verkoopprijs van de woning vormt een sterke aanwijzing dat de door de rechtbank vastgestelde waarde op 1 januari 2011 niet te laag is. Van belang is voorts dat de woning zich qua uitstraling negatief onderscheidt van de vergelijkingsobjecten. Het hoger beroep van de heffingsambtenaar is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17