Belanghebbende, X, koopt in augustus/september 2014 voor € 1.225.000 respectievelijk € 365.000 twee onroerende zaken met het oogmerk de daarop aanwezige opstallen te slopen, de percelen samen te voegen en daarop een villa te bouwen. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarden 2017 van deze onroerende zaken in lijn met deze verkoopprijzen vast op € 1.169.000 en € 365.000. De rechtbank oordeelt dat deze WOZ-waarden te hoog zijn en bepaalt de waarden schattenderwijs op € 1.060.000 en € 295.000.
Hof Den Haag oordeelt dat ervan kan worden uitgegaan dat de marktwaarde van de onroerende zaken op de waardepeildatum overeenkomt met de aankoopprijzen, nadat deze zijn gecorrigeerd voor de waardeontwikkeling van de onroerende zaken in de periode tussen de koopdata en de waardepeildatum. Het tijdsverloop van 16 maanden tussen de koopdata en de waardepeildatum doet daaraan niet af, nu eigen aankoopcijfers een nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde zijn dan verkoopcijfers van andere onroerende zaken. Het hof wijst een vermindering van de waarde met de sloopkosten van de opstallen af, omdat die kosten moeten worden geacht te zijn verdisconteerd in de aankoopprijzen. De vastgestelde waarden zijn niet te hoog.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 18 januari