Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning en een naastgelegen kantoor. Het kantoor heeft een eigen ingang en een eigen keuken en toilet. In de hal van het kantoor zit een afsluitbare deur naar de woning. In geschil is of voor de lokale belastingen het kantoor een afzonderlijk (belasting)object vormt.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat het kantoor naast de woning als afzonderlijk WOZ-object aangemerkt moet worden. Het kantoor beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen. Samenstelvorming is niet mogelijk omdat kantoor en woning niet naar de omstandigheden beoordeeld bij elkaar horen en het kantoor ook niet dienstbaar is aan de woning. Behalve voor de WOZ/OZB is het kantoor ook voor de rioolheffing en de zuiveringsheffing een afzonderlijk heffingsobject. Voor alle gemeentelijke belastingen moet X als gebruiker van het kantoor worden aangemerkt. Daar doet niet aan af dat X feitelijk geen gebruik heeft gemaakt van het kantoor en dat sprake is van wateroverlast in het kantoor. Het hof verklaart de hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 16
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Editie: 4 september
Informatiesoort: VN Vandaag