Hof Den Haag oordeelt dat X winst uit onderneming geniet ter zake van de exploitatie van onroerende zaken. X koopt en verkoopt namelijk onroerende zaken, verricht vele werkzaamheden aan de onroerende zaken en gaat leningovereenkomsten aan.

X exploiteert onroerende zaken. In de jaren 2001 - 2007 exploiteert hij aanvankelijk 60 panden, later circa 30 - 40. Tevens exploiteert X een wasserette. Over het algemeen koopt X onroerende zaken op die ernstig achterstallig onderhoud vertonen. Hij knapt ze zelf op en verhuurt ze vervolgens. Ook komt het regelmatig voor dat hij de opgeknapte panden weer verkoopt. X verantwoordt de opbrengsten ter zake van de panden in box 3. Naar aanleiding van een boekenonderzoek stelt de inspecteur dat er sprake is van winst uit onderneming. Hij is dan ook van mening dat de inkomsten in box 1 zijn belast. Verder is de omvang van de winst van de wasserette in geschil.

Hof Den Haag oordeelt dat X winst uit onderneming geniet ter zake van de exploitatie van de onroerende zaken. Het hof overweegt daartoe dat X onroerende zaken koopt en verkoopt, dat hij onroerende zaken renoveert en leningovereenkomsten aangaat. Verder sluit X vele huurcontracten, onderhoudt hij contact met de talrijke huurders en vinden veel ontvangsten van huur plaats. Verder merkt het hof nog op dat deze activiteiten gedurende meerdere jaren plaatsvinden. Volgens het hof is er dan ook sprake van een duurzame organisatie van kapitaal en arbeid waarmee X in het economische verkeer beoogt winst te behalen. Vervolgens stelt het hof vast dat de activiteiten die X in het kader van de exploitatie van de onroerende zaken ontplooit wel degelijk (ver) uitgaan boven de activiteiten die voor een normaal vermogensbeheer gebruikelijk en nodig zijn. Ten aanzien van de winst van de wasserette sluiten partijen een compromis.

Lees ook het thema Vastgoedexploitatie in de inkomstenbelasting.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet inkomstenbelasting 2001 3.4

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Inkomstenbelasting

Instantie: Hof Den Haag

Editie: 26 oktober

15

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen