X is eigenaar van een bouwterrein voor industrie in de gemeente Staphorst. In geschil is de WOZ-waarde 2014 van het terrein met een oppervlakte van 19.215 m².
Rechtbank Overijssel oordeelt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde van een bouwterrein geen rekening moet worden gehouden met de exploitatiebijdrage die een koper moet afdragen aan de gemeente. De rechtbank overweegt dat bij de WOZ-waardering uitsluitend relevant is de prijs die de aspirant-koper van het perceel zou willen betalen om de grond in eigendom te verwerven. Derhalve is niet relevant wat bij verkoop van deze grond afgedragen moet worden aan de gemeente. Deze afdracht kan namelijk in de vast te stellen verkoopprijs verdisconteerd worden, nu X niet verplicht is de grond te verkopen voor de door de gemeente voor haar eigen gronduitgifte vastgestelde verkoopprijzen. Het beroep van X is ongegrond, nu de rechtbank aannemelijk acht dat de gemeente het bouwterrein niet te hoog heeft gewaardeerd. De door de heffingsambtenaar gehanteerde grondprijs ligt onder de gemeentelijke uitgifteprijs voor de betreffende locatie.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17-3
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Overijssel
Editie: 22 mei