Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning in de gemeente Kapelle. De woning met als bouwjaar 1832 ligt naast een pand dat in gebruik is bij een muziekvereniging. De heffingsambtenaar van de gemeente heeft in verband met de geluidsoverlast van de muziekvereniging een bedrag van € 10.120 afgetrokken van de WOZ-waarde van de woning van X. In beroep is enkel nog in geschil of deze aftrekpost voldoende is.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant trekt nog eens € 35.000 af van de WOZ-waarde in verband met de overlast die de woning van X ondervindt van een naastgelegen muziekvereniging. De rechtbank overweegt daarbij dat X onweersproken heeft gesteld dat de geluidsoverlast zich nagenoeg iedere avond van 19.00 uur tot 22.00 uur voordoet, dat de geluidsnormen worden overschreden, dat de overlast in de hele woning wordt ondervonden, dat vanwege de trillingen van het geluid het stuukwerk in de keuken loslaat en het glaswerk in de kast trilt en dat de muziekvereniging onwelwillend is ten aanzien van de door de gemeente aangeboden mogelijkheden tot verhuizing naar een ander onderkomen. De rechtbank acht aannemelijk dat de geluidsoverlast dermate aanwezig is dat dit niet als subjectief kan worden beschouwd.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 28 november