Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de onzekerheid over de bestemming van de woonboerderij na juli 2022 onvoldoende tot uitdrukking komt in de WOZ-waarde.

Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woonboerderij in de gemeente Dalfsen. De onroerende zaak had in het verleden de bestemming ‘woondoeleinden' maar vanaf 12 juli 2012 geldt voor een deel van de onroerende zaak waaronder de woning de bestemming ‘verkeersdoeleinden'. Tot juli 2022 wordt wonen gedoogd. Daarna is wonen niet meer toegestaan, tenzij er een nieuw bestemmingsplan wordt vastgesteld waarin aan de onroerende zaak opnieuw de bestemming ‘woondoeleinden' wordt gegeven. In geschil is de WOZ-waarde 2015. De gemeente verdedigt een waarde van € 300.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de onzekerheid over de bestemming van de woonboerderij na juli 2022 onvoldoende tot uitdrukking komt in de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar maakt niet aannemelijk dat op de waardepeildatum of bij aanvang van het belastingjaar redelijkerwijs te verwachten is dat in de toekomst de onroerende zaak weer een woonbestemming zal krijgen. Integendeel, zelfs ten tijde van de mondelinge behandeling ter zitting was het volgens het hof nog hoogst onzeker of een dergelijke woonbestemming weer aan de onroerende zaak kon worden gegeven. Het hof wijst daarbij op de conclusies van een deskundigenrapport en de uiteenlopende visies van Provincie en gemeente over het terugleggen van de woonbestemming. Het hof stelt de WOZ-waarde vast op € 160.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 31 augustus

3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHARL:2017:6985
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2017/2006
Zaaknummer:
16/01232
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
15 augustus 2017
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Belastingdienst zet in op personeel, ICT, dienstverlening en menselijke maat
11 december 2024
Nieuws
Invallen bij Adidas in Duitsland om belastingonderzoek
11 december 2024
VN Vandaag
Stichting met brede activiteiten tot vermaak en ontspanning voor zeer ruime doelgroep geen ANBI
11 december 2024
VN Vandaag
Geen verklaring hoogte uurtarief BOA’s leidt tot vernietiging naheffingsaanslag parkeerbelasting
11 december 2024
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: overdrachtsbelastinggevolgen bij opheffen CV-structuur
11 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Kennelijk onbehoorlijk bestuur van dga met pandrecht
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt in hoger beroep dat de heer X niet aannemelijk maakt dat zijn pandrecht is komen te rusten op de liquide middelen van A bv die zijn geïnd bij de verkoop van de pandzaken. X had namelijk alleen een pandrecht op de bedrijfs- en handelsvoorraden en de handelsvorderingen van A bv.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Geen AOW-verzekering voor werknemer Eurojust
De Centrale Raad van Beroep oordeelt dat X die voor Eurojust werkzaam was, in alle opzichten is uitgesloten van de verplichte sociale verzekeringen in Nederland, dit geldt zowel voor de premieheffing als voor het recht op uitkering. De Centrale Raad wijst daarbij op art. 14 lid 2 Zetelovereenkomst.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Islamitische stichting behoudt ANBI-status
In verband met storende fouten in titel en samenvatting is dit bericht verwijderd.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Ontwikkelingsorganisatie verricht geen diensten tegen vergoeding en is dan geen btw-ondernemer
Rechtbank Gelderland oordeelt dat ontwikkelingsorganisatie X geen diensten tegen vergoeding heeft verricht, en dus geen btw-ondernemer is. De rechtbank honoreert uiteindelijk nog wel het beroep van X op het vertrouwensbeginsel, en verleent een btw-teruggaaf van € 56.000.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Taxi-ondernemer voldoet aan 90%-gebruikseis van auto's
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt in hoger beroep dat het bewijs dat de heer X heeft overgelegd geschikt is om aan te tonen dat voldaan is aan de 90%-eis. Door zich enkel te richten op de rittenstaten en door de "te bewerkelijke" computerbestanden te negeren, heeft de inspecteur een te beperkt beoordelingskader aangelegd.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Bestuursorgaan mag na e-mailbezwaar uitgaan van elektronische bereikbaarheid bezwaarmaker
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar per e-mail met X mocht corresponderen. Uit het feit dat X zijn bezwaarschrift per e-mail heeft ingediend, mocht de heffingsambtenaar opmaken dat X per e-mail bereikbaar was.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Terechte aansprakelijkstelling van voorzitter zorgstichting
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heer X nalatig is geweest om zich als bestuurder zelfstandig en gedocumenteerd op de hoogte te stellen van het reilen en zeilen van de stichting en haar financiële positie.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Zaagtandtarief leges omgevingsvergunning Rotterdam volgens hof onverbindend
Hof Den Haag oordeelt in navolging van Rechtbank Rotterdam dat de tariefstructuur voor de leges omgevingsvergunning van de gemeente Rotterdam ook in 2015 leidt tot een onredelijke en willekeurige belastingheffing.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Door vennootschap gestort bedrag is geen ingehouden LB/PVV
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat er geen sprake is van ingehouden loonheffing. Uit de gang van zaken blijkt namelijk dat A BVBA slechts heeft beoogd om een zo hoog mogelijk bedrag op een rekening van de Belastingdienst te storten, ongeacht de verschuldigdheid daarvan.
30 augustus 2017
VN Vandaag
Geen toeristenbelasting voor buitenlandse arbeidskrachten die chalet huren op park
Rechtbank Overijssel oordeelt dat de buitenlandse arbeidskrachten die een woning huren op een buitenplaats in de gemeente Ommen en die in die gemeente niet staan ingeschreven in de basisregistratie personen, belastingplichtig zijn voor de forensenbelasting. Er geldt daarom een vrijstelling in de toeristenbelasting.
30 augustus 2017
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer