Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaand landhuis met vier woonlagen, gelegen in de gemeente Renkum. X stelt dat de WOZ-waarde 2011 te hoog is vastgesteld en moet worden verlaagd van € 2.383.000 naar € 1.566.000. De gemeente overlegt een taxatierapport waarin de waarde wordt getaxeerd op € 2.955.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat zowel de gemeente als X de waarde van de grond bij het landhuis voldoende aannemelijk maakt. De gemeente heeft weliswaar een aftrekpost van 7% toegepast vanwege de grootte van het perceel, maar daarmee heeft zij nog niet kunnen verklaren waarom de grondwaarde slechts € 9 per m² lager ligt dan de grondprijs van een aanzienlijk kleiner perceel (van een vergelijkingswoning). X maakt de door hem bepleite grondprijs echter evenmin aannemelijk. Het hof acht het niet juist om een deel van de grond een grondwaarde van nihil te geven zoals X heeft gedaan. Het hof stelt de WOZ-waarde alles afwegende vast op € 2.500.000. Aangezien de beschikte waarde lager is, is het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 19 april