X is eigenaar van een eengezinswoning in een rij uit 1970 met een inhoud van ongeveer 378 m³ en een perceeloppervlakte van ongeveer 150 m². De woning is gelegen op eigen grond. In geschil zijn de WOZ-waarden van de woning over de jaren 2008 (vastgesteld op € 234.000) en 2009 (€ 235.000). De gemeente gebruikt ter onderbouwing van de waarden verkoopcijfers van referentiewoningen die zijn gelegen op erfpachtgrond.
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat gemeenten bij de waardering van woningen op eigen grond niet zonder meer gebruik kunnen maken van verkoopprijzen van woningen op erfpachtgrond. Het hof overweegt dat de grondprijs van een woning op eigen grond in het algemeen een hogere grondprijs heeft dan een woning met erfpacht. Het hof heeft geen aanleiding dat in dit geval van deze regel kan worden afgeweken. Nu de gemeente hiermee onvoldoende rekening heeft gehouden, besluit het hof de WOZ-waarden in goede justitie te bepalen op € 219.000 en € 220.000. Het hoger beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof 's-Gravenhage
Editie: 14 februari