X bv is juridisch eigenaar van een voetbalstadion waarvan de WOZ-waarde voor het tijdvak 2005/2006 (waardepeildatum 1 januari 2003) door de gemeente is vastgesteld op € 8.821.000. Hof Arnhem oordeelt dat de bedrijfswaarde van toepassing is en verlaagt de WOZ-waarde - gelet op de structureel negatieve resultaten van X bv - naar € 1.288.985. De Hoge Raad oordeelt dat de bedrijfswaarde is voorbehouden aan onroerende zaken die uitsluitend worden geëxploiteerd om daarmee winst te behalen (HR 17 februari 1999, nr. 33844, BNB 1999/174). Hof Arnhem heeft dit miskend bij zijn beslissing dat het voetbalstadion moet worden gewaardeerd op de bedrijfswaarde. Dat in het geval van X bv het overwegende belang bij de exploitatie van het stadion is gelegen in de commerciële verhuur, is gelet op het voorgaande niet voldoende voor X bv om de bedrijfswaarde te kunnen toepassen. Ook de overweging van het hof dat alleen drijfveren van algemeen belang aan een bedrijfsmatige exploitatie in de weg kunnen staan, is niet juist. Ook anderssoortige niet-commerciële doelstellingen, zoals sportieve en maatschappelijke doelstellingen, kunnen betekenen dat van een bedrijfsmatige exploitatie geen sprake is. De Hoge Raad verklaart het cassatieberoep van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente gegrond en verwijst de zaak naar Hof 's-Hertogenbosch (HR 8 april 2011, nr. 10/00965, ECLI:NL:HR:2011:BZ0468).

Hof 's-Hertogenbosch (MK I, 7 november 2013, 11/00268, V-N 2014/14.22) oordeelt na verwijzing dat het voetbalstadion voor de WOZ moet worden gewaardeerd tegen de gecorrigeerde vervangingswaarde in plaats van de bedrijfswaarde. Het hof overweegt dat het stadion in (economisch) eigendom is bij een commanditaire vennootschap. Deze cv behaalt enkel negatieve resultaten met de exploitatie. Daaruit volgt volgens het hof dat de cv het stadion niet exploiteert met het uitsluitende doel daarmee winst te behalen. Uit de feiten blijkt dat wordt gestreefd naar zodanige opbrengsten dat het stadion kan blijven voortbestaan. Geen waardering op bedrijfswaarde, maar gecorrigeerde vervangingswaarde. Het hof verklaart het hoger beroep van X bv ongegrond en bevestigt de beslissing van de rechtbank. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17