Belanghebbende, X, is eigenaar van een agrarisch object bestaande uit een woning die inpandig is verbonden aan een bedrijfsgebouw uit omstreeks 1870, vrijstaande schuren, een stal, mestkelders, mestvaalt en erfverharding. In geschil is de WOZ-waarde 2016 van de onroerende zaak. X bepleit verlaging van € 140.000 naar € 121.000.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat het weiland teveel privé wordt gebruikt om deze grond onder de cultuurgrondvrijstelling te scharen. Op foto’s is een waslijn met twee palen zichtbaar en ook andere zaken die duiden op privégebruik in de woonsfeer. Op de foto is ook een hek zichtbaar die het weiland afscheidt van de rest van het perceel grasland. De rechtbank oordeelt dat het weiland niet voor minstens 90% dienstbaar is aan het landbouwbedrijf en dus niet onder de cultuurgrondvrijstelling valt. De rechtbank verlaagt wel de grondwaarde en verklaart het beroep van X daarom gegrond. Naar het oordeel van de rechtbank hoeft de heffingsambtenaar de kosten van het taxatieverslag niet te vergoeden nu de gemachtigde en de taxateur één en dezelfde persoon zijn.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2

Wet waardering onroerende zaken 17